DOMINIKA-OKNA.RU

Фермерам на законодательном уровне позволили возводить дома на территориях сельхозназначения; и в том числе, аграрии могут строить гостевые дома, если рассчитывают заниматься агротуризмом.

Всегда ли работает новый закон? Как досадно бы это не звучало, нет, однако лазейки можно отыскать. Какие документы нужны для строительства, какие условия надо создать путешественникам, сколько стоит строительство дома и какие меры помощи работают – Собственное Фермерство разбирается в вопросе

В 2021 году был одобрен Государственный закон номер 318-ФЗ «О внесении перемен в Государственный закон «Об почвах туристической деятельности в России» и статью 7 Государственного законопроекта «О формировании аграрного хозяйства»».

В этом документе в первый раз написано понятие аграрного туризма. Это посещение сельской местности и небольших городов для приобщения к стандартному укладу жизни, ознакомления с агропредприятиями и участия в сельхозработах.

Документ не только лишь укрепил термин, но также и позволил аграриям проявлять услуги по расположению путешественников, предлагать питание и создавать отдых.

Закон принят, однако прочая нормативная база для деятельности в области агротуризма еще не до конца спроектирована. К примеру, много проблем вызывает у фермеров, принявших решение построить гостевой дом на собственной земле, запрет на строительство на сельхозземлях. С одной стороны можно, с иной нельзя.

Однако есть и четвертая сторона: строить можно на сельхозземлях, если тип разрешенного использования у точного участка назначен как «индивидуальное квартирное строительство».

Это земли, где можно легально построить фермерский дом – для себя и собственной семьи. Однако здания для коммерческого использования на подобных отделах строить снова нельзя. На этом круг закрывается.

Российские крестьяне не могли быть ни отечественными, ни фермерами, если б не обнаружили выход. Они строят не важные дома, а быстровозводимые легкие конструкции, на которые закон глядит намного благоприятнее. Есть недостатки, и разумеется, есть аспекты, однако в общем работает.

Есть еще 1 легальный способ: перевести земли в другую категорию. К примеру , дело это сложное, длительное и почти невыполнимое.

Власти стоят на стороже сельхозземель, чтобы значительная часть из них, в особенности в пригородах городов, не была застроена магазинами и другими субъектами, не имеющими к аграрному производству отношения. 3-й способ – принимать путешественников на легальных причинах, о чем мы не так давно сообщали.

Все же предполагаем, что законодательная коллизия будет допустима. Особенно, что в развитие законопроекта в 2022 году Министерство финансового развития напечатало указ номер617 «Об утверждении условий к средствам размещения, применяемым для выполнения деятельности по предложению услуг в области аграрного туризма в сельской местности». Документ вступил в силу с 1 мая 2023 года и будет действовать до 1 мая 2029 года.

Условия для туриста. В указе досконально написаны требования к гостевым жилищам на сельхозземлях, начиная от освещения и заканчивая числом кв. метров на одного посетителя.

Так, центральный вход и подходы к гостевому дому должны освещаться в черное время суток синтетическим освещением. При этом разрешается освещение от других источников электропитания, и в том числе аккумуляторных источников электропитания, солнечных батарей и ветрогенераторов. Необходимо присоединить и аварийное освещение, к примеру, аккумуляторные фонари.

Освещение должно быть и во внешних комнатах гостевого дома. Также мини-гостиницу надо снабдить жарким и прохладным водоснабжением.

В участках с перебоями водоснабжения фермеру надо будет побеспокоиться о максимальном арсенале воды – более чем на сутки.

В обязательном порядке бесплатное оказание питьевой воды в кулере в коридоре или бутилированной питьевой воды из расчета 1 поллитровка воды масштабом более 0,5 л на 1 туриста в день. Если горячего водоснабжения нет, надо снабдить подогрев воды.

Написаны и требования к отоплению помещений гостевого дома. Так, допускаемая температура в номерах находится в диапазоне от 18 до 24 °C в холодный момент года, 20–28 °C – в теплый.

В гостевом доме должны быть также система вентиляции (натуральная или насильственная), уборная кабинка, снабженная синтетическим освещением, умывальник с горячей (в случае наличия) и теплой водой и аналогичная вывеска на фасаде.

Так как речь в данном случае идет о гостевых домах в сельской местности, разрешается уличных туалетов, снабженных синтетическим освещением, умывальников, уличных душей, и бань и саун.

Площадь номера для путешественников должна быть более 6 кв.м при одноместном расположении, 8 кв. м – при двухместном. Если в комнате будут жить больше путешественников, на любого надо более 4 кв.м.

Для сна путешественникам надо посоветовать одно- или двухъярусные кровати с габаритом спального места 90х200 сантиметров, или 160х200сантиметров, если кровать двуспальная. В номере должны быть вешалки или крючки для одежды и ведущих уборов, стулья (табуреты, скамьи, пуфы), шторы (жалюзи, ставни), зеркало (вполне может быть в прихожей).

Посетители поддерживаются набором постельных принадлежностей и белья: матрацем с наматрасниками, подушками с наволочками, одеялами, включая особые одеяло (по желанию туриста), простынями, пододеяльниками. Смена постельного белья должна производиться перед вселением нового посетителя, не намного реже 1 раза в месяц. Помимо этого, каждый путешественник должен получить более 2-ух полотенец (их меняют 2 раза в месяц).

Крестьянин, который замыслил принимать посетителей, должен благоустроить территорию, близкую к дому для посетителей, подготовить подъездные пути с жестким покрытием для авто и автомобильную парковку.

Документы. Даже для строительства на своем участке надо получить разрешение на строительство.Этот документ выдает областная администрация.

Фермеру надо увязать с ней будущее строительство. Если участок оформлен в собственность, вначале надо проверить его статус, зарегистрировать адрес, получить кадастровую выписку, принять проект и план. Специалисты рекомендуют загодя провести геологические изыскания: лучше загодя проверить землю, на которой будет стоять дом.

К утверждению на получение разрешения строительства надо приложить документы:

ФИО и паспортные данные обладателя земельного участка;
адрес и номер участка по кадастру;
фактичное доказательство прав на участок;
информация о типах разрешенного использования;
справки, которые доказывают целевое применение земли;
схема распланировки земельного участка с указанием расположения дома;
градостроительный план;
характеристики будущего дома.

Что нам стоит дом построить. Траты на строительство гостевого дома находятся в зависимости от нескольких обстоятельств: площадь, этажность (высота), материал, особенности грунта и т.д.

К примеру, удобное решение – гостевые дома из металлокаркаса. К плюсам подобных домов относятся прочность и надежность металлической конструкции, сравнительно незначительный вес, что удешевляет строительство с помощью устройства упрощенного фундамента. Помимо этого, если сделать свайно-винтовой, а не бетонированный фундамент, уменьшаться и сроки: не потребуется ожидать 28 дней, пока бетон просохнет и полностью затвердеет.

Такие дома энергоэффективны и владеют отличной термоизоляцией, сберегая средства обладателей при эксплуатации. К плюсам дополняется мгновенный монтаж (есть образцы, когда дом составляли за 2 дня). «Под ключ», т. е. с строительством фундамента, приближение коммуникаций, внутренней и наружной отделкой строительство дома занимает 1–2 месяца зависимо от подобранных материалов. Обычно, каркас улучшается стеновыми дорожками и кровельными фермами из ЛТСК. Это строй конструкция из узкой стали, используемая для строительства быстровозводимого здания. ЛТСК не позволяет усадки и не пылает.

Стоимость набора для возведения дома площадью около 60 кв. м стартует от 600 млн. рублей. Это приблизительно столько же. сколько будет стоить дом дома такой же площади из бруса и на 15-20% выгоднее, чем конструкция из кирпича. Заглядывайте на сайт https://samoletru.ru если нужен гостевой дом в Москве.

У домов из кирпича также очень много преимуществ. К примеру, такие дома энергоэффективны потому, что кирпич длительное время стынет. Это несгораемый и огнеупорный материал с большими данными шумоизоляции. Средний срок эксплуатации кирпичной коробки составляет 100–150 лет зависимо от климата. Также это экологически чистый материал, не проявляющий вредоносного влияния на здоровье человека.

Деревянный дом для строительства в сельской местности – вполне натуральное решение. Преимущества такого дома кроме экологичности это вероятность использовать более упрощенный фундамент сравнивая с фундаментом для кирпичного дома.

К примеру, свайный, столбчатый, ленточный. К плюсам относится также энергоэффективность: деревянный дом владеет отличной теплоэффективностью и быстро греется. Построить деревянный дом можно за 3 летних месяца, если не подведет погода. Однако присаживаться дом будет 1–2 горделива, в особенности, если брус мало просушили. Срок эксплуатации деревянных домов значительно меньше, чем у кирпичных или металлокаркасных.

Помимо этого, такие дома более пожароопасны, надо специально использовать особые пропитки. Для гостевого дома важно, что дерево – плохой шумопоглощающий материал, потому надо использовать особые материалы для звукоизоляции. Что же касается расценки, примерно дом из бруса сопоставим с быстромонтируемым.

Однако стоимость может сильно отличаться зависимо от качества, разреза бруса, сезонного спроса на него, областного условия и т.д.