DOMINIKA-OKNA.RU

Строители должны высококачественно делать работу и сдавать объекты без браков. Если возникли нарушения, компания должна ликвидировать их совершенно бесплатно. Но недостатки нужно обнаружить. Для этого проводят прием квартиры в новостройке Москва и область. К процедуре нельзя относиться официально. Нужно заручиться поддержка экспертов, которые выполнят компетентную оценку помещения и рассмотрят субъект на соответствие поставленным условиям.

Совместные правила приемки помещения у застройщика следуют из утверждений статей 7?8 ФЗ номер?214 от 30 января 2004 года. Компания должна:

Оформить разрешение на использование дома.
Осведомить дольщиков о грядущей передаче объекта. Для этого жителям отправляют заказанные послания с описью инвестиций.
Обождать, пока дольщики запишутся на приемку.
Дать субъект. Операция проводят на протяжении 2 лет.

Если за 2 месяца после извещения гражданин так и не пришел, строитель подписывает однобокий акт приемки. Документ представляет передачу имущества без участия владельца.

Детальную информацию о субъекте заблаговременно отображают в ДДУ. Соглашение укрепляет все о помещении вплоть до метража, распланировки и других отличительных черт. В документ также могут быть внесены данные об применяемых элементах.

Если заказчик рассчитывает принимать квартиру в новостройке собственноручно, необходимо прежде всего обратить свое внимание на техническое и техническое оборудование. Оно должно утолять всем поставленным условиям и быть в рабочем состоянии. Специально стоит проанализировать:

Входную дверь. Должен находиться замок. Принципиально обратить свое внимание на качество рубежей.
Потолок. Полостей и трещин быть не должно. Нужно сравниться с параметрами, объявленными в плане.
Стены. Необходимо смотреть на наличие неровностей и смещений. Их быть не должно.
Окна. Должны быть определены целые пакеты, которые надежно зафиксированы и хорошо прилегают к рамке.
Сточную канаву, отопление, электрику, вентиляцию и водоснабжения. Отличия от общепризнанных мерок недопустимы.

Приемка квартиры с отделкой и без отличается. В 1-м случае процесс упрощен. Гражданину предстоит:

Проверить качество предварительный конструкции. Не должно быть смещения блоков, трещин, отверстий.
Проанализировать локальный климат. Наличие потеков и плесени на стене неприемлемо. Во всех комнатах должно быть скупо. Нужно, чтобы работала вентиляция.
Познакомиться с площадью и геометрией. Все габариты должны сходиться с информацией, парированной в плане.

Если здание с отделкой, к нормальным манипуляциям прибавляется контроль ее качества. Первоначально нужно проанализировать информацию, парированную в плане, а потом проверить соответствие подчиненных реальности. Предстоит обследовать стены, пол и потолок. Они обязаны быть выровнены под чистовую шпаклевку или покраску. Время от времени осуществляют другую отделку. Это целиком зависит от утверждений договора.

Чтобы приемка квартиры с предчистовой отделкой в новостройке состоялась без проблем, нужно приготовиться. Прежде всего стоит отчетливо проанализировать договор, выяснив объявленные характеристики. Потом нужно:

Собрать пакет документов. При себе необходимо иметь паспорт и договор. Предпочтительно содержание плана квартиры и выписки из БТИ.

Взвесить, какие детали нужно проверить. Лучше вписать все части, а потом производить контроль на основании перечня.
Если есть контакты, соединиться с соседями, которые прошли приемку. У них нужно уточнить, какие недостатки обнаружены.

Чтобы убедиться в соответствии всем характеристикам, нужно иметь при себе оборудование. Может понадобиться:

Тестер электроэнергии. Подойдет незначительный автоэлектроприбор с питанием от сети.
Рулетка или лазерный дальномер. Устройство сможет помочь определить подлинный размер комнаты.
Фотоаппарат. Благодаря ему удастся установить все нарушения и несоответствия.
Фонарь. Помогает обследовать теневые отделы квартиры.
Строительный уровень. При помощи прибора обнаруживают, гладкая ли стенка.
Отвесный груз. Сможет помочь убедиться, что стенка вертикальна к потолку и полу.

Специально стоит прихватить с собой блокнот и авторучку. В нем предстоит записывать итоги измерений, и обнаруженные несоответствия. Полезно иметь при себе мел, удаляемый маркер и картонный скотч. Они понадобятся для того, чтобы отметить недостатки. Карандашом можно обнести царапинки и окалины. Для проверки плафонов понадобится лампа. Если есть вероятность, стоит прихватить с собой газоанализатор, индикатор электрических излучений, дозиметр и тепловизор.

Приемка квартиры у застройщика по ДДУ проходит в 4 раунда:

Переоформляют акт взаимозачета между компанией и грядущим обладателем квартиры. Процесс проводят по итогам технической инвентаризации.
Клиент проверяет здание. По результату процедуру переоформляют акт осмотра.
Если браки не обнаружены, составляют акт приема-передачи. Владелец помещения подписывает бумагу.
Собственник приобретает ключи от квартиры. Специально лицо заключает договор с рабочей организацией.

Приходя в квартиру, принципиально внимательным образом обследовать здание. Предлогом для выдвижения условий об устранении минусов могут стать:

неимение плотности стояков и труб, нарушения цельности радиатора или его крепления;
совместная площадь квартиры не отвечает объявленным условиям;
входная дверь плохо открывается или закрывается, находятся огромные щели, размер дверной коробки не отвечает величине проема;
на окнах находятся царапинки;
окна нельзя открыть или закрыть, имеют место быть щели;
полы, потолки или стены шероховатые, находятся трещинки, щели;
изоляция кабелей расстроена, розетки или патроны не работают;
у вентиляции нет тяги.

Когда просмотр завершен, нужно документировать приобретенные итоги. Если обнаружено несоблюдение, переоформляют лист жалоб. Другое наименование документа — бракованный акт. Практически он представляет из себя слаженный заказчиком и застройщиком перечень замечаний. В документе должны находиться следующие данные:

информация о месторасположении помещения;
дата оформления;
сведения об участниках приемки квартиры;
обнаруженные недостатки;
дата оформления акта и подписи сторон.